Financiamento habitacional da Caixa cresce 124% em 2010

Renda, pacote do governo e juro menor estimulam crédito; especialista alerta para preço inflado de imóveis e diz que decisão de compra deve ser bem avaliada

Nos primeiros quatro meses do ano, a Caixa Econômica Federal emprestou R$ 21,17 bilhões em financiamento imobiliário -quase o total oferecido em 2008 (R$ 23,3 bilhões) e 124% a mais do que no mesmo período de 2009, segundo dados obtidos pela Folha.
Com o feirão da casa própria -que será realizado em São Paulo e também em outras 12 capitais-, o banco pretende impulsionar os resultados. A previsão é que os negócios realizados ou encaminhados durante os eventos totalizem R$ 3,5 bilhões. Haverá ainda 41 feiras de menor porte. "O mercado está aquecido por fatores que vão desde a favorável situação econômica, com o aumento da renda e mais famílias ascendendo à classe C, até as condições de financiamento dos imóveis, com juros a partir de 4,5% ao ano mais TR [Taxa Referencial]", diz Jorge Hereda, vice-presidente de governo da Caixa. O designer Thiago Pereira da Costa, 32, é um dos que conseguiram comprar o primeiro imóvel recentemente por causa dessas mudanças."Já tinha tentado financiar antes, mas os juros eram altos e o custo ficava muito acima do aluguel", afirma.
Após muita procura, Costa achou um imóvel e financiamento dentro do seu orçamento. Ele paga uma prestação de R$ 1.200, no lugar dos R$ 900 que gastava por mês em um flat. "É muito melhor poder pagar por algo que será meu." O professor do Insper Ricardo Rocha afirma que, apesar de o crédito estar mais acessível, os imóveis estão com valores elevados. "O crédito em abundância possibilita ao mercado embutir um preço maior." Por isso, o especialista diz que os custos estão altos e a decisão de comprar deve ser muito bem avaliada. Em cinco anos, os preços de casas e apartamentos novos subiram, em média, entre 30% e 40% na capital paulista, ante os 22% de inflação no período.

Expectativa - Em 2010, a Caixa espera voltar a registrar a maior contratação da história. A expectativa inicial, de R$ 50 bilhões, subiu para R$ 55 bilhões a R$ 60 bilhões. Além das condições econômicas, o programa habitacional do governo Minha Casa Minha Vida também explica os números recordes do banco. Lançado em abril do ano passado, a meta é que o programa financie 1 milhão de moradias para famílias com renda de até R$ 4.650 até o final deste ano. O último balanço da Caixa, do dia 3, aponta que o programa teve 429.021 contratos assinados, totalizando R$ 28,56 bilhões em investimentos

Fonte: Blog da Dilma

FGTS na casa própria

O QUE É É a movimentação da conta vinculada do FGTS, pelo trabalhador, para aquisição ou construção de imóvel residencial.

A QUEM SE DESTINA Pessoa física, com três anos de conta de FGTS.

COMO FUNCIONA - O interessado comparece à agência da Caixa Econômica Federal; recebe orientação sobre condições para a operação; preenche guia de pesquisa cadastral e efetua pagamento da taxa operacional; recebe relação de documentos e formulários necessários à operação; providencia instrumento contratual; paga taxa de serviço e assina contrato/escritura com o banco financiador.
- Os recursos são creditados na conta do vendedor, na data da assinatura do contrato e liberado após o registro.
CONDIÇÕES
Não é permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:

· Nova utilização para aquisição de imóvel, antes de completados três anos desde a última utilização para aquisição/construção;

· Aquisição/construção de imóvel comercial;

· Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial;

· Realização de infra-estrutura interna;

· Aquisição de lotes e terrenos;

· Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.
 LIMITES
- De avaliação do imóvel:
R$ 500 mil

- Na aquisição de imóvel residencial concluído, o valor do FGTS, acrescido do financiamento ou do valor da carta de crédito do consórcio, quando houver, não pode exceder o valor da avaliação efetuada pela Caixa ou  valor de compra e venda, o que for menor.

- Na construção de imóvel residencial, o valor do FGTS, acrescido da(s) parcela(s) do financiamento ou do valor da carta de crédito do consórcio, não pode exceder ao menor dos valores a seguir:
- valor da avaliação efetuada pela Caixa;
- valor de compra e venda, na aquisição de imóvel em construção;
- custo total da obra, na construção em terreno próprio;
- custo total da obra, acrescido do menor dos valores entre o avaliado pela CAIXA e o proposto para o terreno, na aquisição de terreno e construção.
ABATIMENTO DAS PRESTAÇÕES, AMORTIZAÇÃO OU LIQUIDAÇÃO DO SALDO DEVEDOR

- Se o trabalhador tem financiamento imobiliário residencial do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), pode utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS para pagar parte do valor das prestações mensais, desde que tenha atendido todas às normas do SFH e do FGTS vigentes à época da assinatura do contrato.

- Para isso, o o trabalhador deve comparecer a uma agência da Caixa munido de:

· Carteria de trabalho e fotocópia das folhas de identificação para comprovar tempo de trabalho sob o regime do FGTS;

· Extrato da sua conta vinculada ao FGTS;

· Identificação do contrato de financiamento, por meio da apresentação da última prestação paga ou apresentação do seu CPF.


Condições específicas
· O valor debitado da conta vinculada ao FGTS para abater parte da prestação pode ser de até 80% do valor total da parcela, a depender do saldo existente na conta;

· Na data da solicitação de utilização do FGTS, o financiamento pode apresentar até três prestações em atraso;

No caso de existir até três prestações em atraso, as primeiras cotas são utilizadas para quitar até 80% do valor das parcelas atrasadas, enquanto as cotas restantes ficam para utilização de até 80% das próximas prestações a vencer

· Os recursos debitados da conta vinculada são utilizados para pagamento de parte do valor das prestações, que podem ser em 12 parcelas mensais e consecutivas, ou no prazo remanescente do contrato se menor que 12 meses;

· O FGTS é utilizado a partir da primeira prestação vencida após a data de efetivação da operação, que depende da solicitação de liberação do fundo;

· Se você tiver utilizado os recursos do FGTS para pagamento de parte do valor das prestações, só poderá requerer nova solicitação para essa modalidade após o término da operação anterior, podendo, para evitar a interrupção, dar entrada na solicitação no início do mês da 12ª cota.

Cresce a procura por consórcios imobiliários

A procura por consórcios imobiliários não para de aumentar, segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac). A entidade afirma que a demanda cresceu depois que o governo ampliou, em dezembro de 2009, a utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) nos consórcios. No primeiro trimestre deste ano, informa a Abac, o sistema atingiu o maior nível desde sua criação, em 1991. Vendeu 55.919 cotas, contra 47.389, no mesmo período de 2009; um crescimento de 17,99%.

Fonte: Extra Globo/ Casa Própria